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Eigentumswohnungen sind im Erzgebirge deutlich günstiger als Häuser, oft liegt der Quadratmeterpreis 30 bis 40 Prozent darunter. Das macht sie interessant für zwei sehr verschiedene Gruppen: für Menschen, die klein und pflegeleicht wohnen möchten, und für Kapitalanleger, denen es um die Mietrendite geht.
Das Angebot ist allerdings knapp. In vielen Orten der Region gibt es zweistellige Zahlen von Häusern, aber nur eine Handvoll Wohnungen im Angebot. Wer eine sucht, sollte schnell entscheiden können und nicht auf das perfekte Objekt warten.
| Ort | Orientierungswert je m² | Typische Spanne |
|---|---|---|
| Schwarzenberg | 6,43 € | 5,59 bis 7,73 € |
| Zschopau | 6,31 € | 5,49 bis 7,59 € |
| Marienberg | 6,11 € | 5,31 bis 7,35 € |
| Annaberg-Buchholz | 6,03 € | 5,24 bis 7,26 € |
| Aue-Bad Schlema | 5,64 € | 4,72 bis 6,95 € |
Auffällig ist die Reihenfolge: Bei Häusern liegt Schwarzenberg vorn, bei Wohnungen Marienberg. Wohnungsmärkte in Kleinstädten reagieren stärker auf einzelne Objekte, weil insgesamt so wenige gehandelt werden.
Von der Zweiraumwohnung als Kapitalanlage bis zur barrierearmen Erdgeschosswohnung. Wir sagen Ihnen vorab, was zu Ihnen passt.
Ob sich eine Wohnung als Anlage lohnt, entscheidet sich nicht am Kaufpreis allein. Drei Werte bestimmen, was am Jahresende übrig bleibt.
Die Bruttorendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Im Erzgebirge liegt sie bei Eigentumswohnungen häufig zwischen 5 und 8 Prozent, deutlich über dem Niveau in Chemnitz oder Dresden. Aussagekräftig wird sie erst netto, also nach Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Ausgaben.
Üblich sind 2,50 bis 4 Euro je Quadratmeter im Monat. Einen Teil davon legen Sie als Betriebskosten auf den Mieter um, Verwaltervergütung und Zuführung zur Rücklage bleiben aber bei Ihnen. Genau dieser nicht umlagefähige Anteil frisst die Rendite, und genau er steht selten im Exposé.
Sie ist das Sparbuch der Eigentümergemeinschaft. Ist sie gut gefüllt, sind Dach, Fassade und Heizung planbar. Ist sie dünn und das Haus alt, kommt die Sonderumlage, und die trifft Sie nach dem Kauf, nicht den Verkäufer. Wir sehen uns die Zahlen vor der Besichtigung an.
Wir vermitteln schwerpunktmäßig in Annaberg-Buchholz und im oberen Erzgebirge:
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Außerhalb der Region haben wir Wohnungen in Chemnitz, Zwickau und Freiberg. Gerade Chemnitz ist für Kapitalanleger interessant, weil dort Angebot und Mieternachfrage deutlich größer sind als im Erzgebirge.
Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Die Antwort ändert, worauf wir bei der Auswahl achten.
Passende Wohnungen, auch solche, die noch nicht inseriert sind.
Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld und Rücklage. Wir gehen das mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Gemeinsam vor Ort, inklusive Keller, Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen. Der Zustand des Hauses sagt oft mehr als die Wohnung selbst.
Auf Wunsch übernehmen wir die Anfrage und vergleichen für Sie.
Wir bereiten alles vor und begleiten Sie zum Notar.
Wer sein Budget kennt, kann bei einem passenden Objekt schneller zugreifen. Bei Wohnungen entscheidet das häufiger als bei Häusern.
Wir sind seit 1994 in Annaberg-Buchholz ansässig, als Immobilien- und Versicherungsmakler zugleich.
In dieser Zeit hat sich der Immobilienmarkt mehrfach gedreht. Wir haben jede Phase mitgemacht und wissen, was ein Objekt heute wirklich wert ist.
Kauf, Finanzierung und Gebäudeversicherung laufen bei uns über dasselbe Haus. Sie brauchen dafür nur einen Ansprechpartner.
Damit sind wir an klare Berufsgrundsätze und regelmäßige Weiterbildung gebunden.
Sie haben bei uns von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person an Ihrer Seite.
Wohnungen sind hier knapp. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst davon.
