Geräumige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Cranzahl bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Ferienwohnung – hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, während Sie nach wenigen Schritten bereits die herrliche Natur des Erzgebirges genießen können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihr eigenes Wohneigentum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage eines Wohngebiets in Sehmatal im Ortsteil Cranzahl.
Die Gemeinde Sehmatal liegt im Herzen des Erzgebirges im Freistaat Sachsen und erstreckt sich idyllisch entlang des gleichnamigen Tales zwischen den Städten Annaberg-Buchholz und dem Kurort Oberwiesenthal. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, sanften Mittelgebirgshöhen und klaren Bächen bietet das Sehmatal eine attraktive Verbindung aus naturnaher Erholung, aktiver Freizeitgestaltung und erzgebirgischer Tradition.
Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt ist die nahegelegene Talsperre Cranzahl, die als beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Radfahren und zur Naturbeobachtung dient. Sie prägt das Landschaftsbild ebenso wie die historische Fichtelbergbahn, die als schmalspurige Dampfeisenbahn auf ihrer Strecke zwischen Cranzahl und dem Kurort Oberwiesenthal durch das Gemeindegebiet verläuft. Diese traditionsreiche Bahn ist nicht nur ein technisches Denkmal, sondern auch ein bedeutender touristischer Erlebnisfaktor. In diesem Zusammenhang führt auch die Erlebnispfad-Bimmelbahn durch den Ort und ermöglicht Gästen wie Einheimischen eine besondere Perspektive auf Landschaft, Geschichte und Sehenswürdigkeiten Sehmataler Ortsteile.
Sehmatal verfügt zudem über eine gute touristische Infrastruktur mit gemütlichen Gaststätten, die regionale Küche und erzgebirgische Gastlichkeit anbieten. Wander- und Radwege erschließen die Umgebung in vielfältiger Weise.
Die Schule im Ortsteil Sehma und das wunderschöne, natürlich gehaltene Freibad sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Im Winter haben Sie wunderbare Voraussetzungen mit einem eigenen Skilift im Ortsteil Neudorf. Nicht weit entfernt, lädt der Fichtel- und der Keilberg zu sportlichen Aktivitäten nicht nur im Winter ein.
Seit dem Jahr 2014 verläuft südlich der Orte mit dem „Stoneman Miriquidi“ die anspruchsvollste Mountainbikestrecke des Erzgebirges. Der 162 Kilometer lange Rundkurs mit erheblichen Höhenmetern zieht ambitionierte Mountainbiker aus ganz Deutschland und dem Ausland an und unterstreicht die Bedeutung Sehmatal als Ausgangs- und Erlebnisort für aktiven Natur- und Sporttourismus.
Durch die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulturellen Angeboten, technikhistorischen Attraktionen und sportlichen Herausforderungen stellt Sehmatal einen attraktiven Standort für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Tagesgäste gleichermaßen dar.

Ausstattung

- Heizungsart: Gaszentralheizung, Brennwertkessel 2017
- Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung 2018 erneuert, Außenjalousie
- Bodenbelag: Holzparkett, Laminat, Fliesen, PVC
- Innentüren: Holzoptik
- Fassade: Putz/Anstrich 2019 erneuert
- Dach: Schindeleindeckung, 2023/2024 erneuert
- Elektrik: teilweise erneuert mit Kupferleitung, Wechselsprechanlage
- Medien: Gas, Wasser, Strom, Abwasserkanal, Telefon/Internet, gem. Antenne für TV
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, etc.
- Dachbodenkammer und Wäscheboden
- eigener PKW-Stellplatz, direkt am Haus

- Hausgeld 240€/Monat inklusive Heizkosten, Winterdienst, Hausordnung und Gartenpflege

Sonstige Angaben

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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