Ein Verkauf im Erzgebirge dauert in der Regel drei bis sechs Monate. Wie viel Sie am Ende erlösen, entscheidet sich in den ersten zwei Wochen: beim Angebotspreis und bei den Unterlagen.
HERSIEG ist seit 1994 in Annaberg-Buchholz ansässig. Wir kennen den Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung in Buchholz, einem Sanierungsobjekt in Schwarzenberg und einem Bauplatz in Alleinlage. Diese Ortskenntnis entscheidet, welcher Preis wirklich durchsetzbar ist.
Dazu kommt die Zuständigkeit: Immobilie, Versicherung und Finanzierung liegen bei uns im selben Haus. Anschlussfinanzierung oder Wohngebäudeversicherung klären wir im selben Termin.
Eigentümer, die ihr Haus altersbedingt, wegen eines Umzugs oder einer Verkleinerung abgeben möchten
Erben und Erbengemeinschaften, die eine geerbte Immobilie veräußern und Unterstützung bei Bewertung und Abwicklung brauchen
Verkäufer nach einer Trennung, die zügig, einvernehmlich und diskret zu einem Abschluss kommen wollen
Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt abgeben und die steuerlichen Fristen im Blick behalten müssen
Eigentümer außerhalb der Region, die vor Ort niemanden haben, der Besichtigungen übernimmt
Kein anderer Makler in der Region verbindet den Hausverkauf mit Versicherungs- und Finanzierungsberatung. Anschlussfinanzierung, neue Wohngebäudeversicherung, Verkaufserlös anlegen: ein Ansprechpartner für alles.
Jede Objektart hat ihre eigene Käufergruppe und ihre eigenen Fallstricke. Wir vermarkten alle vier.
Der Ablauf folgt immer demselben Muster. Wie lange die einzelnen Schritte dauern, hängt von Objekt, Zustand und Preis ab. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus unseren Verkäufen in der Region.
Der Ablauf folgt immer demselben Muster. Wie lange die einzelnen Schritte dauern, hängt von Objekt, Zustand und Preis ab. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus unseren Verkäufen in der Region.
Abgleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Ihrer Lage. Sie erhalten eine schriftliche Preisspanne mit Begründung.
Wir beschaffen fehlende Dokumente bei Grundbuch-, Kataster- und Bauamt, lassen professionell fotografieren und erstellen das Exposé.
Erst die vorgemerkten Interessenten aus der Region, dann die Portale. Auf Wunsch diskret, also ganz ohne öffentliches Inserat.
Wir führen alle Termine, auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit, und prüfen die Finanzierung der Interessenten, bevor Sie ein Angebot sehen.
Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, Begleitung zum Notar und Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Ein zu hoher Einstiegspreis kostet die ersten vier Wochen, in denen ein Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt. Danach gilt das Objekt als Ladenhüter und die Nachverhandlung endet oft unter dem Preis, der anfangs realistisch war.
Wir bewerten über tatsächlich erzielte Kaufpreise, nicht über Angebotspreise aus Portalen. Angebotspreise zeigen Wunschvorstellungen, Kaufpreissammlungen zeigen die Realität.
Lage, Anbindung und Nachfrage in Ihrer Gemeinde
Baujahr, Bauweise, Zustand von Dach, Fenstern und Heizung
Grundstücksgröße, Zuschnitt, Wohnfläche, Energiestandard
Schriftliche Preisspanne mit Begründung statt Wunschzahl
Ein Pflegeheimplatz wird frei, eine Erbengemeinschaft möchte sich auseinandersetzen, ein Umzug steht fest. Wer seine Immobilie schnell verkaufen muss, hat zwei Hebel: einen marktgerechten Preis und vollständige Unterlagen am ersten Tag.
Ob eine Finanzierung wirklich steht, prüfen wir im eigenen Haus. Das verkürzt die Phase, die sonst am häufigsten platzt: zwischen Zusage und Notartermin.
Vorgemerkte Interessenten, oft vor dem Portalstart
Bonitätsprüfung im Haus statt Warten auf die Bank
Unterlagen parallel zur Vermarktung
Wir beschaffen fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt. Sie müssen dafür zu keiner Behörde und keine Frist im Blick behalten.
Der größere Teil trifft den Käufer, ein kleinerer den Verkäufer.
| Position | Wer zahlt und womit Sie rechnen |
|---|---|
| Energieausweis | Verkäufer. Rund 100 bis 500 Euro, Pflicht ab der ersten Besichtigung. |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer. Etwa 0,2 Prozent der eingetragenen Summe. |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer. Nur bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens. |
| Fehlende Unterlagen | Verkäufer. Beschaffung bei Grundbuch- und Katasteramt übernehmen wir. |
| Maklerprovision | Geteilt. Beim Verkauf an Privatpersonen trägt der Verkäufer mindestens die Hälfte. |
| Notar und Grundbuch | Käufer. Rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | Käufer. 5,5 Prozent des Kaufpreises. |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, aber nur je nach Haltedauer und Eigennutzung. |
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses an Privatpersonen darf der Verkäufer höchstens die Hälfte der Provision auf den Käufer abwälzen. Bei Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Regel nicht, dort ist die Aufteilung frei verhandelbar. Unsere Konditionen besprechen wir transparent, bevor ein Auftrag zustande kommt.
Wer seine Immobilie ohne Makler verkauft, spart die Provision. Das ist ein echtes Argument, und bei einer gut gelegenen Wohnung mit klarer Nachfrage geht es oft gut aus.
Teuer wird es an drei Stellen. Ein Angebotspreis, der über der Zahlungsbereitschaft liegt, kostet nach vier Wochen mehr, als die Provision gekostet hätte. Interessenten ohne geprüfte Finanzierung binden Monate und springen kurz vor dem Notartermin ab. Und Angaben im Exposé, die sich später als falsch herausstellen, sind ein Haftungsthema, nicht nur ein Ärgernis.
Unsere Empfehlung ist deshalb keine pauschale. Rufen Sie an und schildern Sie Ihre Situation. Wenn ein privater Verkauf in Ihrem Fall sinnvoll ist, sagen wir Ihnen das und Sie haben ein Gespräch gewonnen statt einen Vertrag verloren.
Unser Kerngebiet ist der Erzgebirgskreis. Darüber hinaus verkaufen wir auch in Chemnitz und im Raum Zwickau.
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Wir schauen uns Ihre Immobilie vor Ort an und vergleichen es mit Kaufpreisen, die in Ihrer Lage tatsächlich gezahlt wurden. Sie bekommen eine begründete Preisspanne statt einer Zahl aus dem Rechner.
Wir melden uns per Telefon oder E-Mail, Mo-Fr innerhalb eines Arbeitstages, und besprechen mit Ihnen, was Ihr Objekt im aktuellen Markt wert ist und wie ein Verkauf ablaufen würde.
