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Bauland ist im Erzgebirge bezahlbar, aber es ist selten. Viele Gemeinden haben in den letzten Jahren kaum neue Baugebiete ausgewiesen, und was frei wird, kommt oft über Erbengemeinschaften auf den Markt, nicht über Bauträger. Wer bauen möchte, sucht deshalb meist länger als jemand, der ein fertiges Haus kauft.
Dafür bekommen Sie hier Flächen, die anderswo unbezahlbar wären. Ein erschlossenes Baugrundstück kostet im oberen Erzgebirge einen Bruchteil dessen, was in Dresden oder Leipzig aufgerufen wird. Der Unterschied zwischen zwei Grundstücken im selben Ort liegt selten am Boden, sondern an Zuschnitt, Hanglage und Erschließungsstand.
Genau da entstehen die teuren Überraschungen. Ein günstiges Grundstück ohne Kanalanschluss ist am Ende oft teurer als das erschlossene daneben. Deshalb klären wir vor der Besichtigung, was im Bebauungsplan steht, ob Baulasten eingetragen sind und was die Erschließung noch kosten wird.
| Art | Orientierungswert je m² | Typische Spanne |
|---|---|---|
| Bauland, erschlossen | rund 50 € | 35 bis 75 € |
| Bauland, teilerschlossen | rund 30 € | 20 bis 45 € |
| Bauland, unerschlossen | rund 18 € | 10 bis 30 € |
| Wochenendgrundstück | rund 15 € | 8 bis 25 € |
| Wiese und Grünland | rund 1,20 € | 0,60 bis 2,50 € |
| Waldfläche | rund 0,90 € | 0,50 bis 1,80 € |
Rechnen Sie bei einem unerschlossenen Grundstück grob mit 12.000 bis 25.000 Euro, bevor der erste Bagger für Ihr Haus anrückt. Wer das von Anfang an einplant, vergleicht Angebote realistisch statt nur nach dem Quadratmeterpreis.
Nicht jede Fläche ist Bauland, und nicht jedes Bauland ist sofort bebaubar. Diese Unterscheidung entscheidet über den Preis.
Ob Sie bauen dürfen und was, steht in drei Dokumenten. Alle drei sind öffentlich, und alle drei sehen wir uns vorher an.
Er legt fest, wie viele Geschosse erlaubt sind, wie viel der Fläche Sie überbauen dürfen und manchmal sogar Dachform und Firstrichtung. Gibt es keinen, gilt Paragraf 34 Baugesetzbuch, dann zählt, wie die Nachbarschaft gebaut ist.
Der amtliche Vergleichswert je Quadratmeter, festgelegt vom Gutachterausschuss und kostenfrei über BORIS Sachsen einsehbar. Er ist keine Preisgarantie, aber die beste Grundlage, um ein Angebot einzuordnen.
Ein Wegerecht für den Nachbarn oder ein Altlastenverdacht steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis und im Altlastenkataster. Wer nur ins Grundbuch schaut, übersieht genau das.
Wir vermitteln schwerpunktmäßig in Annaberg-Buchholz und im oberen Erzgebirge.
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Außerhalb der Region vermitteln wir Grundstücke in Chemnitz und Zwickau. Dort ist Bauland knapper und deutlich teurer, dafür gibt es mehr Bewegung am Markt.
Was soll darauf entstehen? Einfamilienhaus, Wochenendgrundstück oder Kapitalanlage ändert die ganze Suche.
Passende Flächen, auch solche aus Erbengemeinschaften, die noch nicht öffentlich inseriert sind.
Bebauungsplan, Baulasten und Erschließungsstand klären wir mit Gemeinde und Zweckverband ab.
Vor Ort zählen Hanglage, Zuschnitt, Zufahrt und Baumbestand. Auf dem Luftbild sieht man das nicht.
Grundstück und Bauvorhaben gehören in eine Rechnung. Auf Wunsch übernehmen wir die Anfrage.
Wir bereiten alles vor und begleiten Sie zum Notar.
Wer sein Budget kennt, kann bei einem passenden Objekt schneller zugreifen. Bei Wohnungen entscheidet das häufiger als bei Häusern.
Wir sind seit 1994 in Annaberg-Buchholz ansässig, als Immobilien- und Versicherungsmakler zugleich.
In dieser Zeit hat sich der Immobilienmarkt mehrfach gedreht. Wir haben jede Phase mitgemacht und wissen, was ein Objekt heute wirklich wert ist.
Kauf, Finanzierung und Gebäudeversicherung laufen bei uns über dasselbe Haus. Sie brauchen dafür nur einen Ansprechpartner.
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland sind wir an klare Berufsgrundsätze und regelmäßige Weiterbildung gebunden.
Sie haben bei uns von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person an Ihrer Seite.
Bauland ist hier knapp. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst davon, häufig bevor die Fläche öffentlich inseriert wird.
