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Wer aus Chemnitz oder Dresden kommt, rechnet beim ersten Angebot zweimal nach. Für eine Bürofläche zahlen Sie hier oft die Hälfte dessen, was in der Stadt aufgerufen wird, und bei Hallen ist der Abstand noch größer. Für Betriebe, deren Kunden nicht täglich vorbeikommen müssen, ist das ein echtes Argument.
Der Engpass liegt woanders. Große, moderne Hallen mit Rampe, Kranbahn und ausreichend Deckenhöhe sind im Erzgebirgskreis knapp, weil kaum neu gebaut wird. Was frei wird, ist häufig Bestand aus den 1990er Jahren oder älter: solide, aber selten auf dem neuesten energetischen Stand. Ladenflächen in den Innenstädten von Annaberg-Buchholz, Schwarzenberg oder Marienberg stehen dagegen durchaus zur Verfügung, hier entscheidet die Lauflage über den Preis, nicht die Quadratmeterzahl.
Was den Mietpreis bestimmt, ist deshalb weniger die Adresse als die technische Ausstattung: Zufahrt und Rangierfläche, Deckenhöhe, Stromanschluss, Heizung, Sanitär und die Frage, ob die Fläche für Ihre Nutzung überhaupt genehmigungsfähig ist. Zwischen einer beheizten, gedämmten Halle und einer ungedämmten Kalthalle liegen im selben Ort schnell zwei Euro je Quadratmeter, im Betrieb noch einmal ein Vielfaches davon.
| Nutzungsart | Orientierungswert je m² | Typische Spanne |
|---|---|---|
| Büro, einfacher Standard | rund 4,50 € | 2,70 bis 5,50 € |
| Büro, saniert oder modern | rund 7,00 € | 5,50 bis 9,50 € |
| Ladenfläche, Innenstadtlage | rund 5,50 € | 3,80 bis 10,00 € |
| Werkstatt, Handwerkerfläche | rund 5,50 € | 4,00 bis 6,50 € |
| Halle beheizt, Produktion | rund 4,00 € | 3,50 bis 6,00 € |
| Halle und Lager, unbeheizt | rund 2,50 € | 1,50 bis 4,00 € |
Entscheidend ist der Zustand, nicht die Adresse: Zwischen einer sanierten und einer unsanierten Bürofläche im selben Haus liegen schnell drei Euro. Und je größer die Fläche, desto günstiger der Quadratmeter – Hallen ab 1.500 Quadratmetern liegen im Kreis bei rund 3,50 Euro.
Vom Zwei-Raum-Apartment bis zur Familienwohnung im Grünen. Wir sagen Ihnen vorab, was zu Ihnen passt.
Im Inserat steht die Nettokaltmiete. Für Ihre Kalkulation sind vier Positionen entscheidend.
Die reine Miete für die Fläche, angegeben je Quadratmeter und Monat. Sie ist die Grundlage für Kaution und Bürgschaft und meist an einen Index gekoppelt, der die Miete während der Laufzeit anpasst.
Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Abwasser, Müll, Außenanlagen, Winterdienst. Bei Gewerbeflächen wird häufig deutlich mehr umgelegt als bei Wohnraum, bis hin zu Verwaltungskosten und Instandhaltung. Lesen Sie diesen Teil des Vertrags besonders genau.
Der Posten mit der größten Spannweite. Eine ungedämmte Halle kann im Winter mehr kosten als die Kaltmiete. Fragen Sie immer nach der letzten Jahresabrechnung, nicht nach dem Schätzwert.
Die Werte sind Orientierung für den Erzgebirgskreis und ersetzen keine Abrechnung. Verbindlich ist immer der Mietvertrag. Bei jedem Objekt nennen wir Ihnen die tatsächlichen Beträge. Für die steuerliche und rechtliche Bewertung Ihres Vertrags ziehen Sie bitte Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzu.
Wir vermitteln schwerpunktmäßig in Annaberg-Buchholz und im oberen Erzgebirge:
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Für Betriebe, die zusätzlich einen Standort in der Region suchen, vermitteln wir auch außerhalb des Erzgebirgskreises. Sprechen Sie uns an, wenn Ihr Suchradius über die Kreisgrenze hinausgeht.
Nutzung, Fläche, Zufahrt, Technik, Budget und Wunschtermin. Daraus legen wir auf Wunsch ein Flächengesuch an.
Passende Flächen, auch solche aus unserem Bestand, die nie inseriert werden.
Einzeltermine. Auf Wunsch mit Ihrem Architekten oder Handwerker, damit Umbaufragen gleich vor Ort geklärt sind.
Wir klären mit Ihnen, ob Ihre Nutzung an diesem Standort zulässig ist, bevor Sie in Planung investieren.
Laufzeit, Option, Index, Instandhaltung, Konkurrenzschutz. Wir gehen jede Klausel mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.
Mit Protokoll, Zählerständen und Fotodokumentation. Das schützt Sie am Ende der Laufzeit bei der Rückgabe.
Wir suchen Mieter, prüfen Bonität und übernehmen auf Wunsch die laufende Verwaltung. Für Eigentümer aus der Region seit 1994.
Wir sind seit 1994 in Annaberg-Buchholz ansässig, als Immobilien- und Versicherungsmakler zugleich.
In dieser Zeit hat sich der Immobilienmarkt mehrfach gedreht. Wir haben jede Phase mitgemacht und wissen, was ein Objekt heute wirklich wert ist.
Kauf, Finanzierung und Gebäudeversicherung laufen bei uns über dasselbe Haus. Sie brauchen dafür nur einen Ansprechpartner.
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland sind wir an klare Berufsgrundsätze und regelmäßige Weiterbildung gebunden.
Sie haben bei uns von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person an Ihrer Seite.
Gute Gewerbeflächen im Erzgebirge werden selten inseriert. Mit einem Flächengesuch erfahren Sie zuerst davon, oft bevor die Fläche überhaupt online geht.
