Der Unterschied lässt sich in einem Satz sagen. Ihre Hausbank hat genau ein Angebot, nämlich ihr eigenes, und sie wird Ihnen nie sagen, dass zwei Straßen weiter jemand besser rechnet. Wir haben kein eigenes Angebot. Wir fragen mehrere Häuser an und legen Ihnen die Antworten nebeneinander.
Das ist der ganze Kern der Sache, und alles andere folgt daraus. Sie reichen Ihre Unterlagen einmal ein statt bei jedem Institut neu. Sie sehen schwarz auf weiß, wie weit die Konditionen auseinanderliegen. Und Sie sprechen dabei nicht mit einem Callcenter, sondern mit jemandem, der in Annaberg-Buchholz sitzt und den Sie besuchen können.
Was wir nicht tun: Ihnen sagen, welchen Betrag Sie aufnehmen sollen. Das ist Ihre Entscheidung. Wir rechnen sie mit Ihnen durch, wir treffen sie nicht für Sie.
Kauf einer bestehenden Immobilie oder Neubau
Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung ausläuft
Modernisierung und energetische Sanierung
Umschuldung eines laufenden Immobiliendarlehens
Finanzierung, wenn gleichzeitig verkauft und gekauft wird
Immobilie, Versicherung und Finanzierung im selben Haus. Die Wohngebäudeversicherung, die die Bank ohnehin sehen will, klären wir im selben Termin mit.
Drei Wege. Welcher passt, hängt nicht vom Zins ab, sondern davon, wo Sie gerade stehen.
Für den Kauf einer Immobilie oder den Neubau. Meist ein Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung, damit die Rate über Jahre planbar bleibt. Auf der Seite finden Sie auch einen Rechner für einen ersten Richtwert.
Wenn die Zinsbindung ausläuft, ist die Restschuld noch da. Wer erst reagiert, wenn der Brief der Bank kommt, hat keine Verhandlungsposition mehr. Drei bis vier Jahre vorher lässt sich über ein Forward-Darlehen der Zins für später festlegen.
Dach, Fenster, Heizung, Dämmung. Im Erzgebirge steht viel Bausubstanz von vor 1949, und dort wird selten nur ein Gewerk fällig. Ob ein eigener Kredit, eine Aufstockung des bestehenden Darlehens oder ein Förderprogramm besser ist, rechnet man vorher aus.
Sechs Schritte, gleich für alle drei Wege. Bis zur Zusage vergehen bei vollständigen Unterlagen meist ein bis drei Wochen.
Was steht an, was ist an Eigenkapital da, wie sieht das Einkommen aus. Danach wissen Sie, in welchem Rahmen Sie sich bewegen, und zwar bevor Sie irgendwo ein Gebot abgeben.
Wir sagen Ihnen genau, was die Banken sehen wollen, und sammeln es einmal. Nicht fünfmal für fünf Institute. Fehlende Papiere sind der häufigste Grund, warum eine Zusage dauert.
Wir fragen bei mehreren Banken an, Sie müssen dabei nirgends selbst auftreten. Das läuft als Konditionsanfrage, solange nichts entschieden ist.
Wir legen die Rückmeldungen nebeneinander: Rate, Zinsbindung, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen und die Restschuld am Ende. Und wir sagen Ihnen, was die Unterschiede in Ihrem Fall bedeuten.
Vertrag, Grundschuld, Auszahlung an den Notar. Wir begleiten die Termine und melden uns bei der Bank, wenn etwas hakt.
Damit endet die Sache nicht. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner, und wir melden uns rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindung, damit die Anschlussfinanzierung nicht unter Zeitdruck entschieden wird.
Ein Hauskauf ist nie nur eine Finanzierungsfrage. Er ist eine Immobilienfrage, eine Versicherungsfrage und eine Finanzierungsfrage gleichzeitig, und normalerweise sitzen dafür drei verschiedene Leute in drei verschiedenen Büros, die nicht miteinander sprechen.
Bei uns liegt alles drei im selben Haus, und das spart nicht nur Wege:
Die Bank will wissen, was das Objekt wert ist. Wir sehen Objekte jeden Tag und können vorher sagen, ob der Kaufpreis trägt.
Die Bank verlangt eine Wohngebäudeversicherung, bevor sie auszahlt. Das klären wir im selben Termin und nicht drei Tage vor dem Notar.
Wer gleichzeitig verkauft und kauft, braucht eine Reihenfolge. Die machen wir mit Ihnen, nicht Sie allein zwischen zwei Beratern.
Und wenn in zehn Jahren die Zinsbindung ausläuft, rufen Sie dieselbe Nummer an.
KfW und BAFA sind in jedem Gespräch über Sanierung das erste Thema. Zu Recht, es geht um viel Geld. Nur wird selten dazugesagt, dass ein Programm auch Bedingungen mitbringt, und die kosten manchmal mehr, als der Zuschuss bringt.
Wir prüfen das bei der Anfrage mit und rechnen es gegen. Drei Punkte, die dabei regelmäßig übersehen werden:
Fast jedes Programm muss beantragt sein, bevor der erste Handwerker beauftragt wird. Wer zuerst baut, verliert den Anspruch.
Viele Programme laufen über dieselbe Bank, die auch das Hauptdarlehen stellt. Die Wahl der Bank entscheidet also mit über die Förderung.
Bei energetischen Maßnahmen wird oft ein Energieberater verlangt. Der kostet, und er muss eingeplant sein.
Die Bedingungen ändern sich mehrmals im Jahr. Deshalb steht hier keine Zahl und keine Liste, sondern nur der Hinweis: fragen Sie danach, bevor Sie den Auftrag vergeben.
Unser Büro steht in Annaberg-Buchholz. Die Banken, mit denen wir arbeiten, finanzieren bundesweit, unsere eigene Ortskenntnis reicht bis Chemnitz und in den Raum Zwickau.
Warum das bei einer Finanzierung zählt: die Bank bewertet das Objekt mit, und im Erzgebirge liegen zwischen Ortskern und Streulage schnell dreißig Prozent. Wer weiß, wie ein Haus in Jöhstadt oder in Thum angesetzt wird, sieht vor der Anfrage, ob der Kaufpreis trägt. Ein Rechner im Internet sieht das nicht, und ein Berater in Frankfurt auch nicht.
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Wir sehen uns Ihre Zahlen an, fragen bei mehreren Banken an und legen Ihnen die Antworten nebeneinander, mit der Erklärung dazu.
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns per Telefon oder E-Mail, Mo-Fr innerhalb eines Arbeitstages.
