Eine Vermietung entscheidet sich nicht am Tag der Übergabe, sondern bei der Auswahl des Mieters. Ein Mietausfall kostet mehr, als eine höhere Miete je einbringt.
HERSIEG ist seit 1994 in Annaberg-Buchholz ansässig. Wir wissen, welche Miete in Buchholz durchsetzbar ist und welche in Schwarzenberg, und wir kennen die Interessenten, weil sie bei uns vorgemerkt sind.
Was Sie beim Immobilie vermieten beachten müssen, hängt stark vom Objekt ab. Deshalb klären wir im ersten Gespräch, was Ihr Ziel ist: schnelle Belegung, maximale Miete oder ein Mieter, der lange bleibt. Diese drei Ziele schließen sich teilweise aus.
Eigentümer, die zum ersten Mal vermieten und die Fallstricke nicht kennen
Erben, die eine Immobilie behalten und Ertrag daraus ziehen wollen
Kapitalanleger mit mehreren Einheiten im Erzgebirge
Vermieter, die nach einem schwierigen Mietverhältnis diesmal gründlich prüfen wollen
Eigentümer außerhalb der Region, die vor Ort niemanden für Besichtigungen haben
Kein anderer Makler in der Region verbindet die Vermietung mit Versicherungs- und Finanzierungsberatung.
Jede Objektart hat ihre eigene Mietergruppe und ihre eigenen Regeln. Wir vermieten alle drei.
Sechs Schritte, gleich ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche vermieten. Von der Besichtigung bis zur Übergabe vergehen in der Regel sechs bis zehn Wochen.
Wir sehen uns das Objekt an und klären Ihr Ziel: schnelle Belegung, hohe Miete oder ein Mieter, der bleibt.
Abgleich mit tatsächlich abgeschlossenen Mieten in Ihrer Lage, nicht mit Angebotspreisen aus Portalen. Sie erhalten eine begründete Spanne.
Energieausweis, Grundriss, Fotos. Was fehlt, beschaffen wir.
Erst die vorgemerkten Interessenten, dann die Portale. Auf Wunsch ganz ohne Inserat.
Bonität, Einkommensnachweise, Vormieterbescheinigung. Sie entscheiden, wir legen Ihnen nur geprüfte Bewerber vor.
Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Danach beginnt das Mietverhältnis.
Zwei Euro zu viel pro Quadratmeter kosten Sie keinen Mieter, sondern Monate. Bei 500 Euro Kaltmiete ist ein einziger Leerstandsmonat teurer als ein Jahr lang fünfzig Euro weniger Miete.
Wir gehen deshalb von tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen aus, nicht von Inseraten. Was in einem Portal steht, ist eine Forderung. Was im Mietvertrag steht, ist der Markt.
Lage, Zuschnitt, Ausstattung und Energiestandard
Abgleich mit abgeschlossenen Verträgen in Ihrer Gemeinde
Nebenkosten realistisch kalkuliert, nicht schöngerechnet
Begründete Preisspanne statt einer Zahl aus dem Rechner
Einen Mieter finden ist keine Kunst, zwanzig Anfragen hat fast jedes Inserat. Aus diesen zwanzig den herauszufinden, der in drei Jahren noch pünktlich zahlt, ist die eigentliche Arbeit.
Wir führen die Besichtigungen selbst und prüfen jeden ernsthaften Bewerber, bevor er Ihnen vorgestellt wird. Sie treffen die Entscheidung, aber Sie treffen sie auf einer geprüften Grundlage.
Vorgemerkte Interessenten, oft vor dem Portalstart
Bonitätsauskunft und Einkommensnachweise, nicht nur Selbstauskunft
Sammelbesichtigungen nur, wenn Sie es wollen
Was ein Makler bei der Vermietung kostet, ist bei Wohnraum gesetzlich gedeckelt und wird vom Vermieter getragen. Das ist keine Verhandlungssache.
| Position | Wer zahlt und womit Sie rechnen |
|---|---|
| Maklerprovision | Vermieter. Bestellerprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer. |
| Provision bei Gewerbe | Frei verhandelbar. Das Bestellerprinzip gilt nur für Wohnraum. |
| Energieausweis | Vermieter. Rund 100 bis 500 Euro, Pflicht ab der ersten Besichtigung. |
| Fehlende Unterlagen | Vermieter. Beschaffung bei Grundbuch- und Katasteramt übernehmen wir. |
| Kaution | Mieter. Höchstens drei Nettokaltmieten, auf ein getrenntes Konto. |
| Instandhaltung | Vermieter. Kleinreparaturen lassen sich begrenzt übertragen, wenn der Mietvertrag es sauber regelt. |
| Nebenkostenabrechnung | Mieter, soweit der Mietvertrag die Kosten umlegt. Die Abrechnung muss binnen zwölf Monaten vorliegen. |
| Mietverwaltung | Vermieter, wenn Sie sie abgeben. Wird meist pro Einheit und Monat abgerechnet. |
Die Provision ist einmalig, ein Mietausfall nicht. Ein Mieter, der nach acht Monaten aufhört zu zahlen, kostet Sie die ausstehende Miete, das Räumungsverfahren und den Leerstand danach. Genau deshalb prüfen wir vorher und nicht hinterher. Unsere Konditionen besprechen wir transparent, bevor ein Auftrag zustande kommt.
Eine Wohnung ohne Makler zu vermieten funktioniert, wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit für Besichtigungen haben und wissen, was Sie im Mietvertrag regeln müssen. Bei einer gefragten Zweiraumwohnung ist das oft in zwei Wochen erledigt.
Kritisch wird es an drei Stellen. Wer die Bonität nicht prüft, merkt den Fehler erst bei der zweiten ausbleibenden Miete. Wer den Mietvertrag aus einer beliebigen Vorlage zieht, hat womöglich unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen darin. Und wer bei der Besichtigung die falschen Fragen stellt, hat schnell ein Problem mit dem Gleichbehandlungsgesetz.
Unsere Empfehlung ist deshalb keine pauschale. Rufen Sie an und schildern Sie Ihre Situation. Wenn Sie das gut allein hinbekommen, sagen wir Ihnen das.
Kerngebiet Erzgebirgskreis, dazu Chemnitz und der Raum Zwickau. In Annaberg-Buchholz sitzen wir selbst.
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an und vergleichen es mit Mieten, die in Ihrer Lage tatsächlich vereinbart wurden. Sie bekommen eine begründete Spanne statt einer Zahl aus dem Rechner.
Wir melden uns per Telefon oder E-Mail, Mo-Fr innerhalb eines Arbeitstages, und besprechen mit Ihnen, welche Miete realistisch ist und wie die Vermietung ablaufen würde.
