Charmantes Bauernhaus mit Scheune und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses historische Anwesen, erbaut im Jahr 1901, vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über ein massives Erdgeschoss, das als Keller- und Gewölbekeller ausgeführt ist. Zwei große Toröffnungen (im EG und 1. OG) unterstreichen den ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakter des Gebäudes und bieten ideale Voraussetzungen für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine großzügige, gut erhaltene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirtschaft, Gewerbe oder Freizeit bietet.
Das Grundstück soll neu vermessen werden. Zum Angebot gehört eine Teilfläche von ca. 1.800 m². Optional besteht die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücksflächen zu erwerben und das Anwesen entsprechend zu erweitern.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Bestand, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen mit Platzbedarf, handwerklichem Anspruch oder dem Wunsch nach einem besonderen Projekt mit Charakter. Grundsätzlich besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

Erlabrunn ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Breitenbrunn im Westerzgebirge im Freistaat Sachsen. Der Ort befindet sich inmitten des größten zusammenhängenden Waldgebietes Sachsens und ist eingebettet in ein landschaftlich reizvolles Hochtal auf etwa 620 bis 650 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Umgeben wird Erlabrunn von bewaldeten Berghängen und markanten Erhebungen des Erzgebirges, die dem Ort eine besonders ruhige und naturnahe Lage verleihen.
Durch das Tal verlaufen der Steinbach sowie das Schwarzwasser, die das Landschaftsbild maßgeblich prägen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Fichten- und Buchenwäldern, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bieten und zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Wintersport und Naturerlebnisse eröffnen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Erlabrunn verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Staatsstraße sowie die Bahnstrecke Aue–Johanngeorgenstadt besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt und Aue.
Die Kombination aus abgeschiedener, waldreicher Höhenlage und dennoch guter infrastruktureller Anbindung macht Erlabrunn zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort im Erzgebirge

Ausstattung

Etagenzahl: 2
Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Einfachverglasung
Innentüren: alt
Außentüren: Holz, erneuert
Fassade: Naturstein, Ziegel
Dach: Naturschiefer
Elektrik: Kupferleitung, Aluleitung
Notiz: EG: Küche/ Stube/ Flur links sowie Wohnbereich im DG erneuert, sonst Mod.-bedarf
Deckenbeschaffenheit: Massivdecke, Holzbalkendecke
Außenanlagen: Grünfläche, Bäume und Sträucher, gepflegter Zustand
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
Dachboden

Sonstige Angaben

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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