Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Geyer

Beschreibung

Dieses um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus in Geyer bietet Kapitalanlegern und handwerklich versierten Käufern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben und zu entwickeln.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in zentraler sowie sehr guter Wohn- und Geschäftslage von Geyer.
Die solide Grundsubstanz und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verleihen der Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Der besondere Reiz des Hauses liegt dabei nicht zuletzt in seinem historischen Charakter. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich der Charme des um 1900 errichteten Gebäudes bewahren und gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
So bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und individuelle Weiterentwicklung – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial selbst aktiv gestalten möchten.

Aktuell sind nur 2 von 8 Einheiten vermietet. Die aktuelle IST Kaltmiete beträgt 9.882 € / Jahr.
Nach Entwicklung der weiteren Einheiten sind hier Mieteinnahmen von über 40.000 € / jährlich erzielbar.

Lage

Geyer ist eine charmante Kleinstadt im Erzgebirge, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Geprägt von einer langen Bergbautradition und der typischen erzgebirgischen Handwerkskunst.
Besonders bekannt ist die Stadt durch den Geyerschen Wald und die imposante Geyersche Binge sowie den Badesee „Greifenbachstauweiher“, auch bekannt als „Geyrischer Teich“.
Darüber hinaus bietet Geyer zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Wintersportfreunde. Im Winter lädt das nahegelegene Skigebiet am Greifensteingebiet und die Umgebung zu Langlauftouren ein.
Die Stadt selbst verfügt über ein Heimatmuseum und ein reges Vereinsleben, das die erzgebirgischen Bräuche und Traditionen lebendig hält – besonders zur Weihnachtszeit, wenn Schwibbögen, Räuchermännchen und Lichterglanz das Ortsbild prägen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Ärzte und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung über die Autobahnen bei Chemnitz und Stollberg ist Geyer verkehrstechnisch gut erreichbar. Auch Oberwiesenthal und die Grenze zu Tschechien sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Heizung: Gaszentralheizung, Therme 2022
- Warmwasser /Sanitär: zentral
- Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, Straßenseite inkl. Schallschutz
- Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal
- kostenlose, öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- Dach: Vorderseite Decra 2017 Eindeckung, Rückseite Schindeleindeckung, Flachdach Schweißbahn
- Fassade: Putz/Anstrich, Giebelseite 2016
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitung, teils Aluleitung
- Dachboden und Keller
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Gewerbe EG rechts - vermietet
- Gewerbe EG links - leerstehend, Renovierungsbedürftig
- Gewerbe EG Mitte - leerstehend, Renovierungsbedürftig
- Wohnung EG Anbau - leerstehend, Elektrik erneuert 2020, inkl. Einbauküche, Renovierungsbedürftig
- Wohnung 1.OG links - 2019 renoviert (Decken abgehängt, Fußbodenbeläge und Decken) - vermietet
- Wohnung 1.OG rechts - leerstehend, sanierungsbedürftig - mit großer Dachterrasse auf Flachdach!
- Wohnung 2.OG links - leerstehend, 2020 saniert (Decken abgehängt, Fußbodenbeläge, Bad und Decken, inkl. Einbauküche)
- Wohnung 2.OG rechts - leerstehend, Renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Wohnung nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.

Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.

Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.

Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.

Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.