Der Wert einer Immobilie steht nicht in einer Tabelle. Zwei Häuser in derselben Straße, gleiches Baujahr, gleiche Wohnfläche, können sechzigtausend Euro auseinanderliegen. Das eine hat ein Dach von 2019, das andere eine Ölheizung von 1998 und einen Hang im Garten, auf dem niemand einen Stuhl aufstellen kann.
Genau diesen Unterschied sieht ein Rechner nicht. Wir sehen ihn, weil wir hinfahren. HERSIEG sitzt seit 1994 in Annaberg-Buchholz, und wir haben in dieser Zeit gelernt, was im Erzgebirge den Preis macht und was nur danach aussieht.
Sie bekommen von uns keine einzelne Zahl, sondern eine begründete Spanne und die Erklärung dazu. Damit können Sie arbeiten, ob Sie verkaufen, erben, teilen oder einfach nur wissen wollen, wo Sie stehen.
Vor dem Verkauf, um nicht unter Wert anzubieten und nicht monatelang zu hoch zu stehen
Bei einer Erbengemeinschaft, die sich auf eine Zahl einigen muss
Bei Trennung oder Scheidung, wenn einer den anderen auszahlt
Für das Finanzamt bei Erbschaft oder Schenkung
Vor dem Bankgespräch, um die eigene Verhandlungsposition zu kennen
Ohne konkreten Anlass, weil ein Haus für die meisten der größte Posten im Vermögen ist
Immobilie, Versicherung und Finanzierung im selben Haus. Was der Wert für Ihre Finanzierung oder Ihre Police bedeutet, klären wir im selben Termin.
Jede Objektart wird nach einem anderen Verfahren gerechnet. Wir bewerten alle vier.
Fünf Schritte. Vom ersten Anruf bis zum Ergebnisgespräch vergehen in der Regel ein bis zwei Wochen.
Über das Formular oder am Telefon. Wir brauchen nur die Adresse, die Objektart und eine Nummer, unter der wir Sie erreichen.
Wofür brauchen Sie den Wert: Verkauf, Erbschaft, Finanzamt, Bank? Davon hängt ab, welche Form die richtige ist. Das klären wir zuerst, nicht zuletzt.
Wir sehen uns das Objekt selbst an, innen und außen, und fotografieren, was den Wert beeinflusst.
Abgleich mit tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen in Ihrer Lage, mit den Bodenrichtwerten und mit den Daten des Gutachterausschusses.
Sie bekommen eine begründete Spanne und erfahren, welche drei Punkte den größten Einfluss hatten. Was Sie danach tun, entscheiden Sie.
Für die Wertermittlung gibt es drei anerkannte Verfahren. Welches passt, entscheidet die Objektart, nicht der Geschmack. Bei manchen Objekten rechnen wir zwei davon und begründen, warum wir uns am Ende für eines entscheiden.
Vergleichswert: für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Grundlage sind Kaufpreise, die tatsächlich gezahlt wurden.
Ertragswert: für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe. Grundlage ist die Miete, die dauerhaft erzielbar ist.
Sachwert: wenn Vergleichsobjekte fehlen. Grundlage sind Herstellungskosten und Bodenwert, abzüglich des Alters.
Am Ende steht eine Spanne mit Begründung, nicht eine Zahl ohne Herkunft.
Bundesweite Rechner arbeiten mit Durchschnitten. Im Erzgebirge ist der Durchschnitt aber selten die Wahrheit, weil zwischen zwei Orten zehn Kilometer und dreißig Prozent liegen können.
Das sind die Punkte, die wir uns hier ansehen und die anderswo keine Rolle spielen:
Höhenlage und Zuwegung: Eine Steilzufahrt ist im Juli ein Detail und im Januar ein Kaufhindernis.
Ortskern oder Streulage: Der Weg zur Grundschule und zum Arzt schlägt direkt auf den Preis durch.
Anbindung nach Chemnitz: Wer pendelt, zahlt für die Nähe zur Bahn und zur B95.
Sanierungsstand bei Altbauten vor 1949, davon gibt es hier viele.
Denkmalschutz, vor allem in der Annaberger Altstadt. Er bindet und begünstigt zugleich.
Altbergbau im Untergrund, ein Thema, das es fast nur im Erzgebirge gibt.
Nicht jeder Anlass verlangt dieselbe Form. Sagen Sie uns, wofür Sie die Zahl brauchen, dann sagen wir Ihnen, was dafür nötig ist.
| Anlass | Worauf es dabei ankommt |
|---|---|
| Verkauf | Eine marktgerechte Einschätzung reicht. Zu hoch angesetzt heißt Monate am Markt, zu niedrig heißt bares Geld verschenkt. |
| Erbschaft | Eine Erbengemeinschaft braucht eine Zahl, der alle folgen können. Wer sie nachvollziehbar herleitet, verhindert den Streit, bevor er entsteht. |
| Scheidung | Bei Einigkeit genügt eine Einschätzung. Streiten die Parteien, führt kein Weg an einem Gutachten vorbei. |
| Finanzamt | Bei Erbschaft und Schenkung setzt das Finanzamt zunächst einen pauschalen Wert an. Liegt der tatsächliche Wert darunter, lässt er sich nach § 198 Bewertungsgesetz mit einem Gutachten nachweisen. |
| Bank | Die Bank bewertet ohnehin selbst, und zwar vorsichtig. Wer den eigenen Wert kennt, geht anders in das Gespräch. |
| Schenkung | Bei der vorweggenommenen Erbfolge braucht es einen Stichtagswert, auf den sich alle Beteiligten berufen können. |
| Zwangsversteigerung | Hier bestellt ausschließlich das Gericht den Sachverständigen. Eine eigene Einschätzung hilft Ihnen trotzdem, das Verkehrswertgutachten einzuordnen. |
| Ohne Anlass | Viele wollen einfach wissen, wo sie stehen. Das ist ein legitimer Grund, und wir behandeln ihn wie jeden anderen. |
Wer seine Immobilie schätzen lassen will, meint fast immer eine Marktwerteinschätzung: eine belastbare Antwort auf die Frage, was das Objekt heute bringt. Für den Verkauf, für die eigene Planung, für ein Gespräch in der Familie ist das die richtige Form.
Ein Verkehrswertgutachten ist etwas anderes. Es ist ein umfangreiches Dokument, das vor Gericht und gegenüber dem Finanzamt Bestand haben soll, und es gehört in die Hand eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Wenn Ihr Fall das verlangt, sagen wir Ihnen das und nennen Ihnen jemanden, statt Ihnen etwas zu verkaufen, das nicht passt.
Die Frage ist also nicht, was besser ist. Die Frage ist, wofür Sie die Zahl brauchen. Rufen Sie an und schildern Sie Ihre Situation, dann klären wir das in fünf Minuten.
Unser Büro steht in Annaberg-Buchholz, und der Erzgebirgskreis ist das Gebiet, das wir nicht nur vom Namen her kennen. Dazu kommen Chemnitz und der Raum Zwickau.
Annaberg-Buchholz. Hier sitzen wir seit 1994. Von der denkmalgeschützten Altstadt bis in die Wohngebiete am Rand kennen wir die Lagen und die Preise, die dort tatsächlich gezahlt wurden, nicht nur die, die inseriert waren.
Aue, Schwarzenberg und Schneeberg. Im Westerzgebirge sind wir regelmäßig unterwegs. Wer im Raum Aue eine Immobilienbewertung braucht, bekommt den Ortstermin bei uns in der Regel kurzfristig.
Marienberg, Zschopau und Stollberg. Auch im mittleren Erzgebirge bewerten wir. Gerade hier liegen zwischen Ortskern und Streulage Welten, und genau das ist der Grund, warum wir eine Immobilie im Erzgebirge nie vom Schreibtisch aus bewerten.
Chemnitz und Zwickau. Beide Städte funktionieren anders als das Erzgebirge: eigener Gutachterausschuss, eigene Bodenrichtwerte, ein völlig anderes Preisniveau. Wir sind dort regelmäßig tätig und rechnen entsprechend mit den Zahlen der jeweiligen Stadt.
Das übrige Sachsen. Für eine Immobilienbewertung in Sachsen außerhalb dieser Region sagen wir Ihnen offen, ob wir die Lage gut genug kennen. Eine Wertermittlung ohne Ortskenntnis ist genau das, was wir den Online-Rechnern vorwerfen.
Annaberg-Buchholz
Aue
Schwarzenberg
Stollberg
Marienberg
Schneeberg
Zschopau
Olbernhau
Lößnitz
Zwönitz
Wir sehen uns Ihr Objekt vor Ort an und vergleichen es mit Kaufpreisen, die in Ihrer Lage tatsächlich gezahlt wurden. Sie bekommen eine begründete Spanne und die Erklärung dazu.
Wir melden uns per Telefon oder E-Mail, Mo-Fr innerhalb eines Arbeitstages, und stimmen mit Ihnen einen Termin vor Ort ab.
